[皓哥追播] 台灣央行不升息、鬆綁房市管制，AI資金潮推動房市底部已現？ 09/18/2026

央行利率動態 不升息背離全球趨勢

台灣央行理監事會議決定維持利率不變，未跟隨美日韓歐等主要經濟體升息，此舉跌破市場預期。央行總裁表示，台灣通膨壓力相對主要經濟體溫和許多，累積通膨數據遠低於他國，且過去已採漸進式緊縮政策，因此選擇保留政策空間，重貼現率維持2%，已連續十季未調整。

台灣通膨展望 潛在低估與政府補貼

演講者提出台灣實際通膨可能被低估。政府為平穩物價，運用大量追加預算補貼油氣電價，避免通膨轉嫁至終端市場。此類補貼恐無法長期持續，預期明年補貼若減少，價格轉嫁效應將顯著。儘管央行預估明年通膨將降溫，但隱含的漲價潮仍值得關注。

房市信用管制 全面鬆綁與政策轉向

央行大幅放鬆房市信用管制，第二戶房貸成數從六成提高至七成，並取消購地貸款的動工期限切結書規定。此舉象徵打炒房政策已告終。央行解釋，過去兩年管制已見成效，銀行不動產貸款集中度下降，因此不再需要維持相同強度的限制。

房市底部確立 交易量回溫與價格波動

信用管制鬆綁與未升息，預計將對房市產生顯著影響。預期今年第四季將形成價格循環底部，交易量有望自谷底回升，超越去年水準。雖然雙北房價維持高檔，中南部部分地區仍有修正壓力。此外，新屋供給量大幅減少，預售屋價格有望在第四季轉趨堅挺。

AI浪潮驅動 資金活絡與經濟挑戰

台灣經濟成長主要受AI浪潮帶動，引發大量遊資。央行認為M2貨幣供給增加是經濟成長與信貸需求拉動，非主動寬鬆。這股AI驅動的新興財富集中現象，特別在新竹地區顯著，正重塑房市與股市格局，挑戰央行在通膨與經濟成長間的政策平衡。

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