[無偏見報導] 《住宅法》修法：婚育家庭社宅優先，租金資訊透明化，挑戰仍存

《住宅法》修正案三讀通過：內容與影響

立法院於1月30日三讀通過《住宅法》修正案，此修法被視為居住正義的重要一步，旨在解決社會住宅供給不足、租賃市場資訊不透明等問題。

此次修法重點包含：

• 婚育家庭保障： 社會住宅至少20%應提供給婚育家庭。
• 社宅申請平台： 建置全國統一的申請登記平台，方便民眾掌握社宅招租資訊。
• 租賃市場透明化： 政府定期公布租金價格資訊，建立可比較的租金資訊體系。

修法回應了社會住宅需求掌握不足、租屋市場資訊不透明等問題。OURs都市改革組織秘書長彭揚凱指出，修法源於上述問題，在民間團體倡議下，歷經一年多的討論與推動，終於完成立法程序。

然而，住盟也指出，法律通過不等於政策必然落實。總統賴清德原先提出的「興建13萬戶社會住宅」政見承諾已遭大幅下修，且截至目前，行政院仍未核定任何新的社會住宅興辦計畫，恐使修法成果缺乏實質支撐。

修法重點：婚育宅、社宅登記平台與租賃市場透明化

立法院於1月30日三讀通過《住宅法》修正案，修法重點聚焦於婚育家庭的居住權益保障、社會住宅申請平台的建置，以及租賃市場透明化的提升。

• 婚育家庭保障： 社會住宅應有至少20%的比例，優先提供給新婚兩年內或育有未成年子女的家庭，以減輕年輕家庭的居住壓力。
• 租賃市場透明化： 政府將定期蒐集、分析並公布租賃市場的租金價格資訊，建立可比較、可檢驗的租金資訊體系，有助於租屋族了解市場行情，避免租賃糾紛。

OURs都市改革組織等民間團體肯定修法回應多項結構性問題，為居住正義再向前跨出一步，但後續仍須行政部門與地方政府持續落實政策，避免改革停滯。

民團反應：肯定修法，籲請政府持續落實

立法院於1月30日三讀通過《住宅法》修正案，OURs都市改革組織等民團對此表示肯定，認為修法回應了社會住宅需求掌握不足、租屋市場資訊不透明等結構性問題，為居住正義向前邁進一步。

此次修法重點包括：

• 婚育宅： 明定社會住宅至少20%應提供作為「婚育宅」。
• 租賃市場透明化： 強化租賃市場資訊透明化機制。

彭揚凱感謝跨黨派立委的支持，並表示民團將持續關注社會住宅興辦政策是否出現退縮，並要求行政院儘速核定具體興辦計畫、持續推進社宅建設。

住盟也指出，本次修法同時面臨兩項嚴峻的落實挑戰，總統賴清德原先提出「興建13萬戶社會住宅」的政見承諾已遭大幅下修，且截至目前，行政院仍未核定任何新的社會住宅興辦計畫，恐使修法成果缺乏實質支撐。

挑戰與隱憂：租屋黑市與政策落實

《住宅法》修正案三讀通過，為居住正義帶來一線曙光，然而，法律的通過並不等同於政策的完美落地。

此次修法重點包含：

• 婚育家庭保障： 社會住宅應有至少20%的比例，優先提供給新婚兩年內或育有未成年子女的家庭。
• 社宅申請平台： 建立全國統一的社會住宅申請登記平台，以提升申請效率並掌握社宅需求。

OURs都市改革組織等民團肯定修法回應多項結構性問題，為居住正義再向前跨出一步。

然而，社會住宅推動聯盟（住盟）指出，修法同時面臨落實的挑戰：

• 政見下修： 總統賴清德的「興建13萬戶社會住宅」政見承諾，目前已大幅下修，可能影響修法的實質效益。
• 計畫延宕： 行政院尚未核定新的社會住宅興辦計畫，使得修法成果的落實缺乏實質支撐。
• 租屋黑市： 租屋黑市問題若未能有效解決，將削弱其對弱勢保障與市場穩定的實質效果。

未來展望：租賃專法與地方選舉

立法院於1月30日三讀通過《住宅法》修正案，為居住正義帶來新的進展。

此次修法重點包含：

• 婚育家庭保障： 社會住宅應提供至少20%比例給予新婚兩年內或育有未成年子女的家庭。
• 社宅申請平台： 建置全國統一的申請登記平台，以提升申請效率。
• 租金資訊透明化： 要求政府定期公布租賃市場租金資訊，以建立透明的租金資訊體系。
• 包租補助： 提高包租補助誘因，引導市場資源朝向公共性更高的模式。

住盟指出，雖然修法已強化租金資訊揭露與優化包租代管制度，但若未能改進租屋黑市問題，將削弱其對弱勢保障與市場穩定的實質效果。因此，民間團體將持續督促行政部門提出租賃專法，並關注六都選舉中候選人對社會住宅的政策主張。隨著六都選舉即將到來，團體也將要求各政黨及市長候選人，就社會住宅的推動方向與興辦規模提出具體、可檢驗的政策主張。

參考資料： 本文主要參考了Yahoo新聞、太報、FTNN新聞網等媒體的報導，這些報導都提到了《住宅法》修正案的內容，以及民間團體的反應。

參考閱讀

肯定《住宅法》修正三讀 民團要求政院持續興建社宅,太報 • 31 分鐘前
肯定《住宅法》修正三讀 民團要求政院持續興建社會住宅 | 政治焦點 – 太報 TaiSounds, 太報
《住宅法》修法三讀通過 內政部將持續偕同地方政府推動租補、包租代管及社宅三軌並進, 信傳媒
立法院三讀修正《住宅法》管不到租屋黑市？ 住盟：全力督促內政部《租賃住宅市場發展及管理條例》修法 …, FTNN新聞網 via Yahoo奇摩新聞